Immobilier à Paris et en IDF

10 décembre 2020

Prix du M2 à paris et estimation d'appartement à Paris

Les prix de l'immobilier à Paris sont bousculés par le COVID 19. Le projet du Grand Paris permet cependant de maintenir le marché parisien de manière relativement soutenue. Le Projet du Grand Paris est aussi l'espoir que le marché immobilier parisien se réveille rapidement par la suite. Une ville comme Saint-Ouen qui bénéficie de l'ouverture de la ligne de métro 14 depuis ce mois de décembre en voit naturellement tous les bénéfices d'ores et déjà. Ce mouvement va suivre avec l'ouverture des prochaines station de métro et RER à Paris notamment le RER E à Porte Maillot prévu pour 2022. 

Si la période post premier confinement a connu une certaine euphorie, personne ne peut aujourd'hui pronostiqué la suite des événements sur l'immobilier Parisien. Il est donc préférable avant de mettre son bien immobilier en vente de réaliser une estimation d'appartement à Paris. En plus des données immobilières auxquelles les professionnels ont accès, l'agent immobilier est constamment sur le marché parisien. Il aura donc les dernières informations du marché ce qui est indispensable en cette période trouble. Imaginé donc, en réalisant seulement 5 visites d'appartement chaque jour, l'agent immobilier aura vu 35 personnes ayant un projet immobilier dans la semaine et 140 dans le mois ! Chose incomparable pour un simple vendeur particulier avant de mettre en vente son appartement à Paris. 

Enfin, il peut-être intelligent de se faire une idée de l’évolution du marché entre les dernières ventes d’appartement enregistrées à Paris et les dernières annonces immobilières publiées. Pour cela, il vous suffira de consulter les annonces immobilières de PropriLib l’agence immobilière en ligne ou de Se Loger ou Logicimmo ou encore Bien'Ici. Attention cependant, il ne faut surtout pas s’arrêter là puisque un bien affiché sur ces portails d’annonces n’est pas nécessairement vendu au prix affiché. Il y a même fort à parier qu’une négociation soit effectuée par la suite ! Veillez donc à ne pas vous emballez en consultant ces prix d’affichages. L’agent immobilier a lui les outils pour savoir depuis combien de temps le bien est mis en vente mais aussi à quel prix l'appartement s’est vendu. Les prix de ventes réels ne sont en effet communiqués que par les notaires lors de l’enregistrement de l’acte de publicité foncière. Il est donc indispensable de consulter également les données immobilières notariales.

On constate depuis septembre dernier, une certaine stagnation des prix au m2 à Paris qui devrait se poursuivre au vu des circonstances actuelles. Vu la situation actuelle, il est difficilement concevable de voir une évolution à la hausse des prix de l’immobilier au m2 à Paris. Une stagnation des prix au M2 à Paris est plus probable voire même une baisse de prix dans certains quartiers de la capitale. Les prochains mois seront clairement décisifs pour y voir plus clair sur ce marché immobilier Parisien quelque peu perturbé.

Vous l’aurez compris, la perception du marché immobilier par un agent immobilier local est donc bien plus pertinente que celle d'un particulier. D'ou l'intérêt de réaliser une estimation d'appartement à Paris si on veut s'assurer de s'afficher au bon prix au m2 à Paris !

 

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